Nhà phố sau một khoảng thời gian dài sử dụng có dấu hiệu xuống cấp, gia đình có thành viên mới nên cần mở rộng diện tích hay đơn giản là gia chủ muốn làm mới lại không gian sống của mình ? Cải tạo nhà phố chính là giải pháp hoàn hảo để đáp ứng những mong muốn đó của gia chủ. Bài viết này sẽ chia sẻ kinh nghiệm cùng những phương án thiết kế và cải tạo nhà phố cũ trở nên mới mẻ và độc đáo hơn.
Thi công cải tạo nhà phố mang lại lợi ích gì ?
Việc sửa chữa và cải tạo nhà phố cũ sẽ mang lại nhiều lợi ích cho gia chủ như sau :
- Thay đổi diện mạo ngôi nhà phố : Việc sửa chữa và cải tạo sẽ thay đổi hoàn toàn nhà phố từ kết cấu, màu sắc, phong cách cho đến chất liệu nội thất mang lại cho ngôi nhà diện mạo mới mẻ từ trong ra ngoài.
- Đảm bảo độ an toàn : Khi hệ thống cơ sở hạ tầng của nhà phố xuống cấp sẽ ảnh hưởng đến sự an toàn của gia chủ trong quá trình sử dụng do đó việc cải tạo sẽ gia cố lại những vị trí này.
- Tiết kiệm chi phí : So với việc mua và xây mới hoàn toàn thì chi phí cải tạo sẽ giúp gia chủ tiết kiệm đáng kể chi phí đầu tư.
- Đơn giản hóa các quy trình và thủ tục : Các giấy phép chuẩn bị cho việc cải tạo căn nhà phố đơn giản và nhanh hơn so với mua và xây dựng mới.
Tổng hợp 4+ phương án cải tạo nhà phố cũ đẹp tiết kiệm chi phí
Thi công và cải tạo mặt tiền nhà phố
Mặt tiền nhà phố là nơi thường xuyên chịu tác động từ sự khắc nghiệt của thời tiết như nắng, mưa, gió, bụi,…. nên mặt tiền thường dễ bị hư hỏng, bong tróc, ẩm mốc và mọc rêu. Do đó, việc cải tạo mặt tiền nhà phố là hạng mục đầu tiên mà gia chủ cần thay đổi. Dưới đây là các phương án cải tạo mặt tiền nhà phố mà gia chủ có thể tham khảo :
Cải tạo khuôn viên và ban công mặt tiền
Gia chủ có thể cân nhắc đập bỏ và xây mới hoàn toàn ban công sao cho phù hợp với phong cách mới của ngôi nhà.
Thay đổi vật liệu nội thất bên ngoài
Gia chủ có thể lựa chọn ốp các loại gạch và đá có sức chịu nhiệt cao, thay đổi cửa sổ và lan can hay thêm mái che để gia cố thêm sự chắc chắn cho mặt tiền khỏi tác động từ thời tiết và làm đẹp không gian mặt tiền nhà phố.
Sơn lại mặt tiền nhà phố
Nếu lớp sơn bị bong tróc hay xuống cấp thì gia chủ nên đục bỏ lớp sơn, trát lại tường và tiến hành sơn mới lại.
Cải tạo một phần nội thất nhà phố
Gia chủ có thể lựa chọn lại các đồ nội thất cũ và tái sử dụng hoặc tái chế chúng một cách phù hợp như thay đổi vị trí, sơn mới lại các đồ nội thất,… Điều này sẽ giúp gia chủ làm mới lại không gian nội thất trong nhà phố đồng thời tiết kiệm đáng kể chi phí cho việc cải tạo nội thất.
Phân chia lại từng phòng trong nhà phố
Bên cạnh việc thay đổi mặt tiền và cải tạo nội thất nhà phố, gia chủ có thể phân chia lại diện tích các phòng để mang lại sự thuận tiện trong quá trình sinh hoạt của các thành viên trong gia đình. Một số cách phân chia lại diện tích nhà phố mà Mê Nội Thất tổng hợp như :
- Phân tách phòng bếp và nhà ăn thành từng khu vực riêng lẻ
- Sử dụng các loại vách ngăn hoặc cửa trượt đối với phòng khách liền bếp
- Thêm phòng tắm và nhà vệ sinh trong không gian phòng ngủ
- Tách các căn phòng có diện tích lớn thành hai phòng có diện tích nhỏ hơn
- Cải tạo các căn phòng trống thành phòng đọc sách, phòng làm việc, phòng giải trí hay phòng ngủ dành cho khách đến chơi.
Xây thêm tầng cho căn nhà phố
Nếu gia chủ có điều kiện kinh tế dư giả hoặc có nhu cầu mở rộng diện tích nhà phố thì giải pháp xây thêm gác lửng hoặc xây thêm tầng được xem là giải pháp tối ưu trong trường hợp này, Tuy nhiên đây là hạng mục phức tạp nên gia chủ cần cân nhắc kỹ lưỡng :
- Nhà phố của gia chủ có phù hợp để nâng tầng không ?
- Nếu có thể nâng thêm tối đa bao nhiêu tầng ?
- Nền móng, sàn và tường nhà có khả năng chịu lực tốt không ?
- Thời gian thi công và cải tạo nâng tầng nhà phố trong bao lâu ?
Do đó, gia chủ cần một đơn vị thi công và cải tạo nâng tầng nhà phố giàu kinh nghiệm để có thể đưa ra phương án cải tạo an toàn và tiết kiệm chi phí nhất.
[Ảnh thực tế] Những mẫu nội thất nhà phố được lột xác ngoạn mục sau khi cải tạo
Lên kế hoạch cải tạo nhà phố cũ hợp lý nhất
Để đảm bảo việc sửa chữa và cải tạo nhà phố diễn ra nhanh chóng và thuận lợi nhất, gia chủ cần có một kế hoạch cũng như lộ trình cụ thể. Hãy để Mê Nội Thất giúp gia chủ lên kế hoạch cải tạo căn nhà phố của mình một cách chi tiết nhât.
Xác định mục đích sử dụng và các hạng mục cần cải tạo
Điều đầu tiên và quan trọng nhất trong việc cải tạo sửa chữa nhà phố là xác định rõ mục đích sử dụng cũng như các hạng mục trong nhà phố cần phải cải tạo.
- Gia chủ nên xác định rõ mục đích của việc cải tạo nhà phố của mình là gì ? Chẳng hạn như thay đổi không gian sống, kinh doanh, cho thuê hay bán lại để có thể xác định hướng đi chính trong việc sửa chữa và cải tạo.
- Xác định các hạng mục cần phải cải tạo như số phòng, khu vực hay các đồ nội thất cần cải cải tạo.
- Lựa chọn phong cách thiết kế của ngôi nhà sau khi cải tạo ví dụ ngôi nhà hiện tại có phong khách hiện đại và gia chủ muốn cải tạo sang phong cách tân cổ điển.
Xin các giấy phép xây dựng và cải tạo
Theo quy định của pháp luật thì các hạng mục sửa chữa và cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, kết cấu chịu lực và diện mạo của ngôi nhà thì không cần phải xin giấy phép.
Nếu việc cải tạo và sửa chữa nhà phố làm thay đổi kết cấu chịu lực và kết cấu hệ khung xương của ngôi nhà như xây mới lại cầu thang, cột, sàn, ô văng, sê nô, máng xối, nâng tầng hay gia cố lại nền móng nhà thì gia chủ cần phải xin giấy phép sửa chữa và cải tạo.
Một số giấy tờ gia chủ cần chuẩn bị cho việc cải tạo như đơn đề nghị cấp phép giấy phép sửa chữa và cải tạo, giấy chứng minh quyền sở hữu nhà phố theo quy định pháp luật, các bản vẽ kèm hình ảnh hiện trạng các hạng mục cần cải tạo, hồ sơ thiết kế sửa chữa và cải tạo ngôi nhà.
Khảo sát và nghiên cứu tình trạng hiện tại của ngôi nhà
Bước tiếp theo gia chủ cần xem xét và xác định rõ tình trạng hiện tại của ngôi nhà để lựa chọn phương án sửa chữa và cải tạo phù hợp. Nếu các đồ nội thất không đáp ứng được nhu cầu sử dụng thì gia chủ có thể tân trang nhà phố bằng các đồ nội thất thông minh và hiện đại hơn.
Nếu nhà phố của gia chủ không đủ không gian sống thì tiến hành lên các phương án nâng tầm hay mở rộng ngôi nhà của mình. Ngoài ra, nếu căn nhà phố bị xuống cấp nghiêm trọng và không đảm bảo an toàn trong quá trình sinh hoạt thì gia chủ cần phải cải tạo và sửa chữa lại toàn bộ kết cấu của ngôi nhà.
Dự toán ngân sách cải tạo và sửa chữa nhà phố
Sau khi đã nắm được các hạng mục cần cải tạo, gia chủ cần dự toán các khoản chi phí phải chi trả cho từng hạng mục. Điều này sẽ đảm bảo quá trình sửa chữa và cải tạo nhà diễn ra nhanh chóng hơn đồng thời hạn chế các chi phí phát sinh trong tương lai.
Một số loại chi phí có thể xảy ra trong quá trình cải tạo nhà phố do Mê Nội Thất tổng hợp : chi phí thiết kế, chi phí thuê đơn vị thi công cải tạo, chi phí nguyên vật liệu, chi phí vận chuyển và chi phí dự phòng cho các vấn đề phát sinh trong quá trình cải tạo.
Lựa chọn đơn vị thi công và cải tạo nhà phố chuyên nghiệp và uy tín
Việc tìm kiếm đơn vị thiết kế – thi công cải tạo nhà phố uy tín giữa vô vàn đơn vị trên thị trường hiện nay là điều không dễ dàng. Do đó, gia chủ cần tham khảo ý kiến từ người thân và bạn bè đã từng cải tạo nhà, tham khảo thông tin trên Internet và đến trực tiếp văn phòng của họ để đánh giá mức độ chuyên nghiệp cũng như chất lượng các dự án cải tạo mà họ đã thi công trước đây.
Mê Nội Thất – Đơn vị chuyên thiết kế cải tạo nhà phố hàng đầu tại TP.HCM
Mê Nội Thất là đơn vị đã có hơn 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế, sửa chữa và cải tạo nhà phố tại TP.HCM. Với hơn 400 công trình lớn nhỏ được hoàn thiện mỗi năm, Mê Nội Thất tự tin mang đến cho gia chủ giải pháp hoàn hảo nhất cho mọi không gian trong nhà từ phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp hay nhà vệ sinh.
Ưu điểm nổi bật của dịch vụ thiết kế cải tạo nhà phố tại Mê Nội Thất :
- Miễn 100% chi phí thiết kế khi thi công cải tạo trọn gói tại Mê Nội Thất
- Giảm 30% chi phí các sản phẩm nội thất do không qua trung gian
- Các sản phẩm do Mê Nội Thất sản được được bảo hành dài hạn và bảo trì trọn đời
- Đội ngũ thiết kế luôn cập nhật những xu hướng mới nhất để tạo ra những ý tưởng thiết kế độc đáo sáng tạo và đáp ứng mọi nhu cầu của gia chủ.
- Thi công và cải tạo nhà chuyên nghiệp, chất lượng và nhanh chóng như đã cam kết trong hợp đồng.
Bài viết trên đã chia sẻ đến gia chủ những kinh nghiệm quý báu do Mê Nội Thất tổng hợp trong quá trình cải tạo nhà phố. Nếu gia chủ có thắc mắc về việc thiết kế, sửa chữa và cải tạo những căn nhà phố cũ, hãy liên hệ đến Hotline 0824.222.622 để đội ngũ nhân viên của chúng tôi có thể tư vấn và giải đáp các vấn đề nhanh chóng và hiệu quả nhất !
Nguồn hình ảnh : sưu tầm
Xem thêm: 7 bước đơn giản để cải tạo căn hộ chung cư “đẹp như mơ”
