Nhà cấp 4 là một mô hình nhà ở được ứng dụng ở hầu hết các tỉnh thành ở nước ta bởi ưu điểm đa dạng thiết kế, rộng rãi thoáng mát. Chi phí xây nhà cấp 4 cũng nằm trong khoảng có thể chi trả được của nhiều gia đình Việt, ngân sách này có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí địa lý, kích thước, vật liệu xây dựng, và chất lượng thi công. Cụ thể sẽ được Mê Nội Thất thể hiện trong bài viết dưới đây.

Dự tính chi phí xây nhà cấp 4 chính xác và tiết kiệm cho năm 2025

Đơn giá xây nhà cấp 4 trọn gói sẽ được tính như thế nào?

Giá giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Đây là thủ tục rất quan trọng và được xem là bắt buộc trước khi thi công nhà ở, nếu bạn không có giấy phép này, công trình có thể bị cưỡng chế tháo dỡ bất kỳ lúc nào. Giá giấy phép xây dựng cho một ngôi nhà cấp 4 có thể thay đổi đáng kể tùy theo vị trí địa lý và quy định của từng khu vực cụ thể.

Để biết chính xác giá giấy phép xây dựng cho một ngôi nhà cấp 4 tại khu vực của bạn, bạn nên liên hệ với cơ quan quản lý xây dựng địa phương hoặc văn phòng xây dựng. Họ sẽ cung cấp thông tin về các khoản phí cần phải trả, quy trình xin giấy phép, và bất kỳ yêu cầu nào khác liên quan đến việc xây dựng nhà cấp 4 trong khu vực đó.

Giấy phép xây dựng nhà là yếu tố đầu tiên cần có để tiến hành thi công công nhà ở

Giá thiết kế nhà cấp 4

Giá thiết kế nhà cấp 4 cũng có thể thay đổi đáng kể tùy thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm khu vực địa lý, kích thước, độ phức tạp của ngôi nhà, kiểu thiết kế, cũng như sự chuyên nghiệp của kiến trúc sư hoặc nhóm thiết kế. Dưới đây là một số yếu tố mà bạn nên xem xét khi xác định giá thiết kế nhà cấp 4. Lưu ý bảng giá này chỉ mang tính chất tham khảo, tùy đơn vị cung cấp, bảng giá sẽ có sự chênh lệch:

STT	Danh mục	ĐVT	Khối lượng	Đơn giá	Thành tiền
1	Thiết kế kiến trúc nhà	m2	65,0	120.000	7.800.000
2	Thiết kế nội thất	m2	65,0	100.000	6.500.000
3	Ước tính chi phí thi công	m2	70,0	25.000	1.750.000
4	Hồ sơ dự toán chi phí thi công	m2	80,0	100.000	8.000.000
5	Tổng cộng (chưa bao gồm thuế vat 10%)				24.050.000

Dự toán sơ bộ chi phí để xây dựng 1 ngôi nhà cấp 4

Giá thiết kế nhà cấp 4 sẽ phụ thuộc nhiều vào nhiều yếu tố khác nhau

Đơn giá xây dựng phần thô

Xây dựng phần thô nhà cấp 4 bao gồm các vật tư sau (gạch, xi măng, cát, sắt, thép đá) và nhân công. Đơn giá thi công trên thị trường có giá dao động từ khoảng 2.000.000 – 3.500.000đ/m2 tùy thuộc vào nhiều yếu tố như:

Quy mô thi công công trình
Diện tích thực xây dựng
Nhân công
Chất lượng vật liệu

Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 phần thô sẽ dao động trong khoảng từ 2tr/m2 đến 3tr5/m2

>>>XEM BÁO GIÁ CHI TIẾT CHI PHÍ THI CÔNG NỘI THẤT MỚI NHẤT 2025

Đơn giá hoàn thiện nhà cấp 4

Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 có thể thay đổi đáng kể tùy thuộc vào nhiều yếu tố như khu vực, diện tích, vật liệu xây dựng sử dụng, mức độ hoàn thiện, và giá lao động tại địa phương. Thông thường mức giá dao động khoảng từ 2.700.000 – 3.300.000 vnđ/m2. Để biết chính xác đơn giá cho việc xây nhà cấp 4 của bạn, bạn nên liên hệ với các nhà thầu xây dựng hoặc chuyên gia xây dựng tại địa phương của mình để có một ước tính chính xác.

Dự toán chi phí xây nhà cấp 4 chuẩn nhất

Xác định diện tích nhà cấp 4

Bước đầu tiên để bắt tay vào xây dựng nhà ở đó chính là đo chuẩn kích thước diện tích cần thi công, lấy số đo này nhân với đơn giá trên thị trường là ra chi phí thi công. Thông thường phần việc này sẽ do chủ đầu tư làm và báo giá cho khách hàng

Dưới đây là cách tính diện tích nhà cấp 4 mà bạn có thể tham khảo:

Tầng trệt và tầng có gác lửng được tính 100% giá
Sân trước và sân sau nhà được tính bằng ½ diện tích hoặc ½ đơn giá
Ban công hoặc sân thượng được tính bằng ½ diện tích nhà
Móng nhà được tính bằng ⅓ diện tích nhà
Mái bê tông hoặc mái tôn được tính bằng ⅓ hoặc ½ diện tích nhà tùy đơn vị thi công
Tổng số tiền thi công = Tổng diện tích thi công x đơn giá

Diện tích nhà ở có ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí tổng của công trình

Tính chi phí theo trọn gói

Phí phí thi công trọn gói bao gồm thi công phần móng, diện tích sàn, phần mái được thể hiện chi tiết bên dưới đây:

Phần móng

Móng thường sẽ được tính bằng 30% diện tích
Móng đơn và móng băng 1 phương sẽ tính bằng 50% diện tích
Móng bằng hai phương đươc tính bằng 70% diện tích
Riêng móng bè sẽ tính 100% diện tích

Diện tích sàn

Diện tích sàn có mái che phía trên được tính 100% diện tích
Diện tích sàn không mái che phía trên được tính 100% diện tích

Phần mái

Mái bê tông cốt thép không lát gạch được tính 50% diện tích mái, nếu có gạch thì tính 10% diện tích mái
Mái ngói vì kèo sắt được tính 60% diện tích mái
Mái bê tông dán ngói được tính 85% diện tích mái
Mái tôn được tính 30% diện tích của mái

Công thức tính tổng chi phí = tổng diện tích (theo hệ số) x đơn giá

Phí phí thi công trọn gói sẽ bao gồm các hạng mục thi công phần móng, diện tích sàn, phần mái

Trong đó, đơn giá thi công nhà cấp 4 sẽ bao gồm các loại vật liệu xây dựng, nhân công xây phần thô, phần hoàn thiện… dao động tự 4.000.000/m2 cho đến 6.000.000đ/m2 bao gồm

Vật liệu trung bình: 4 triệu/m2.
Vật liệu trung bình khá: 5,5 triệu/m2
Vật liệu cao cấp: 6 triệu/m2

Tổng kết lại: Đây là chi phí ước tính để hoàn thiện căn nhà cấp 4 (Không tính nội thất như bàn ghế, giường tủ, kê, tivi….). Tùy theo mức độ chi tiết của ngôi nhà do gia chủ yêu cầu, giá thành cũng sẽ có thay đổi khác nhau.

Kế hoạch xây nhà cấp 4 trọn gói hợp lý, tránh phát sinh

Xác định nhu cầu xây nhà

Xác định nhu cầu xây dựng nhà là một quá trình quan trọng và phức tạp. Để thực hiện điều này, bạn cần xem xét nhiều yếu tố khác nhau để đảm bảo rằng ngôi nhà mới sẽ phục vụ tốt cho mục đích của bạn. Ví dụ, bạn muốn xây một ngôi nhà để ở, để đầu tư, nghỉ ngơi hay có mục đích kinh doanh khác? Ngoài ra, việc hoạch định nguồn tài chính sẵn có và khả năng xoay vốn để xây dựng nhà cũng là một vấn đề quan trọng quyết định đến kiến trúc và quy mô của dự án.

Hãy trả lời câu hỏi “mục đích xây nhà của bạn là để làm gì? trước khi bắt tay vào thực hiện việc thi công

Giai đoạn hoàn thiện hồ sơ mẫu thiết kế nhà

Hồ sơ mẫu thiết kế nhà cung cấp thông tin chi tiết về dự án, bao gồm bản vẽ, dựng hình, dự toán vật liệu và chi phí thi công. Điều này giúp đảm bảo rằng dự án xây dựng sẽ được thực hiện đúng cách, tránh sai sót và sự cố tu sửa sau này. Ngoài ra, đây cũng là một cách giúp gia chủ theo dõi và đốc thúc tiến độ thi công phù hợp, giúp dự án được hoàn thành nhanh chóng với chất lượng đúng như bản vẽ đã thống nhất ban đầu.

Hãy hoàn thiện hồ sơ mẫu thiết kế nhà ở để đảm bảo quá trình trước và sau thi công không có sai sót

Chọn thời điểm xây nhà phù hợp

Chọn thời điểm phù hợp để xây dựng nhà là một quyết định quan trọng, và nó có thể bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau như:

Thời tiết: Thời tiết đóng vai trò quan trọng trong việc xây dựng, tốt nhất là nên xây nhà vào mùa khô, điều này sẽ giúp cho việc thi công được hiệu quả hơn, giảm nguy cơ gặp khó khăn do điều kiện thời tiết bất lợi như mưa gió bão thất thường.
Giá vật liệu xây dựng: Giá vật liệu xây dựng có thể biến đổi theo thời gian. Nên nghiên cứu thị trường để biết khi nào giá vật liệu thấp để tiết kiệm chi phí xây dựng.

Nên chọn xây dựng nhà ở vào các mùa nắng khô để đảm bảo công trình không bị gián đoạn dài do mưa ướt

Lựa chọn đơn vị thi công xây nhà uy tín, chuyên nghiệp

Việc bạn lựa chọn được một đơn vị thi công nhà uy tín, chuyên nghiệp sẽ giúp tỷ lệ hoàn thành công trình như ý lên đến 70%. Bởi bản thân các đơn vị này đã có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực nhà ở nên sẽ nhanh chóng tính toán giúp bạn các bản vẽ, hạng mục thi công, vật tư xây dựng cũng như đưa ra được nhiều phương án tối ưu để bạn lựa chọn phương án phù hợp với mình nhất, giúp tiết kiệm nhiều thời gian, công sức cũng như tiền bạc

Chọn nhà đầu tư uy tín quyết định đến 70% sự thành bại của công trình

Trao đổi kỹ với nhà thầu về giá xây nhà

Khi bạn đã chọn một đơn vị thi công, hãy đảm bảo rằng họ cung cấp một hợp đồng rõ ràng và chi tiết về mọi khía cạnh của dự án, bao gồm thời gian thực hiện, mức giá, các điều khoản khác bồi thường. Nếu có bất kỳ thông tin nào chưa rõ, khách hàng cần phải liên hệ ngay với nhà đầu tư để được giảm đáp nhanh chóng và chính xác để công trình được hoàn thiện đúng tiến độ với chất lượng cao nhất.

Nên trao đổi kỹ với nhà đầu tư để đảm bảo công trình hoàn thiện như ý

Một số mẫu nhà cấp 4 ngân sách vừa phải – đầy đủ tiện nghi

Chi phí xây nhà cấp 4 có thể biến đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm vị trí địa lý, kích thước của ngôi nhà, vật liệu được sử dụng, và tiện ích bên trong. Nên nhớ rằng chi phí xây dựng có thể biến đổi rất nhiều tùy thuộc vào yêu cầu cụ thể của từng dự án. Do vậy, gia chủ cần trao đổi rõ thông tin với kiến trúc sư và nhà thầu có kinh nghiệm để quản lý chi phí một cách hiệu quả.

Mẫu nhà cấp 4 mái thái lớp ngói màu xanh

Mẫu nhà cấp 4 nông thông với khoảng sân trước rộng lớn

Mẫu nhà cấp 4 mái nhọn nông thôn thiết kế không gian mở

Những thông tin về cách tính chi phí xây nhà cấp 4 trên đây giúp bạn có thể đưa ra kế hoạch và dự toán cụ thể về ngân sách mình nên đầu tư cho ngôi nhà. Bên cạnh đó, Mê Nội Thất cũng đưa ra các mẫu nhà cấp 4 đẹp ấn tượng, dẫn đầu xu hướng hiện nay để bạn tiện tham khảo và lên ý tưởng cho ngôi nhà của mình. Hiện nay, Mê Nội Thất là đơn vị chuyên thiết kế – thi công nội thất nhà ở, nếu bạn đang có nhu cầu tìm công ty phục vụ nội thất, hãy gửi đến chúng tôi một lời chào, chúng tôi sẽ đón tiếp và đồng hành cùng ngôi nhà bạn về sau.

>>> Tham khảo: [TOP 3+] Mẫu nội thất nhà cấp 4 đẹp mĩ mãn, ngân sách thấp

Nguồn hình ảnh: Sưu tầm

Rate this post